今年以来，中国的房地产市场进入“政策强刺激”时代，不到半年的时间，国家及地方政府连续发布了多项刺激房地产市场发展的政策。而公积金作为一直以来被人们关注的对象，也加入了政策刺激的大军。
近日，安康进一步放宽住房公积金使用条件，出台降低首付比例、放开租房提取、实行省内通贷等新政，支持职工住房消费。
降低首付比例职工连续正常缴存住房公积金6个月以上，非公企业职工连续正常缴存12个月以上，即可申请公积金贷款。首次使用住房公积金贷款购买自住住房的首付款比例不低于20%；对已结清首次住房公积金购房贷款的缴存职工，购买二套自住普通住房建筑面积90平方米（含）以下的首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%。贷款年限延长至职工法定退休年限后5年，且不受职工年龄限制，最长不超过30年。
实行省内通贷省内其他辖区职工在安康市辖区购买自住普通住房申请公积金贷款，职工需连续正常缴存住房公积金6个月以上（非公企业职工连续正常缴存12个月以上），且在缴存地中心没有申请住房公积金贷款。在安康市缴存住房公积金的职工因异地购房需要向贷款地中心申请异地贷款的，本地其他使用申请将暂时冻结。
放开提取条件放开租房提取，职工连续足额缴存住房公积金满6个月，本人及配偶在住房公积金缴存地无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金支付房租。支持“养房”提取，缴存职工可提取住房公积金用于支付自住住房物业管理费，每年一次。同时，购买、建造、翻建、大修住房、归还住房贷款本息时，在住房公积金所有人同意的条件下，允许提取其子女、父母个人账户内的住房公积金。
加强管理服务实行限时办结，房屋产权机构在受理抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押权登记手续；住房公积金管理中心在抵押登记后5个工作日内完成放款；取消贷款保险、贷款公证、机构担保和新房评估等收费项目，对原有担保机构承担的项目调查、产权登记、连带责任担保、贷后管理、抵押资产管理、资产保全等业务以服务外包方式委托，其费用支出列入住房公积金管理费用核算，减轻贷款职工负担。
多项公积金改革新政的出台，除了意欲提高资金使用效率这一直接目的之外，更多希望在于刺激萎靡不振的房地产市场，以推动楼市。据了解，个人住房贷款市场上，购房者使用公积金贷款不到三成，超过七成的购房者均使用商贷，并不能从中受益。公积金新政对于目前低迷的楼市而言，也许只是“杯水车薪”。所以老刘认为，新的政策能否让楼市恢复元气，主要还取决于市场的供求关系，你觉得呢？
