对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

1.审查有关证件

作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定。没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查“三书一证一表”是否齐全，这是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，也是开发商交楼的必要条件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《认定书》。“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
“一表”是指《竣工验收备案表》。

2.审查房屋的质量

主要是看房屋的户型、朝向、尺寸、结构等是否与当时签订合同时的一样。如果不符可以要求退房。另外如果遇到很到的质量问题可以要求开发商进行修理，之后再进行验房。

3.审查交房费用

交房时涉及到一系列的费用，看清每条费用的明细条例，再签署验房合同。

（1）房屋款的结算,要根据实际交房的面积来交。因为有时候不可避免所交房屋面积出现问题。双方要进行协商进行交付房款。

（2）物业管理费用。所服务项目以及相关规定是否合理。
（3）公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

除了审查还有以下特别注意事项。收房时，开发商会想各种办法来成功交房，这里面会有很多小陷阱，一定要注意！

1.先验房再交钱。确定房子没任何问题后再交钱。不然以后有问题找他们就麻烦了。

2.三证一表不齐不收房。开发商想快速收拢资金，这也是今后问题发生的症结所在。

3.先验房后签收房文件。如果先签就失去了主动权,有些开发商会要求先签再验，对于这个业主们一定要坚持。

4.小毛病不要放过。仔细严格的检查水电工程、房屋结构、阳台等可能出现问题的地方。如果房屋出现小问题不要放过，不然以后会影响很大。

5.拒绝巧立名目的收费。所有收费都要有书面协议，并且一定要有法律的明确规定。不要被商家的文字游戏迷惑花冤枉的钱，学会保护自己的合法权益。

收房子没有很多的事项，业主在去收房时只要掌握一些收房信息，就能收到一个满意的房子，这样不仅能节省装修预算还能让自己更放心。安康装饰公司