434人已浏览 时间 : 2015-01-20 22:56:56
导语:包指不含主材(主材指的是瓷砖 开关面板灯具 洁具 卫浴水龙头 高档五金件 橱柜 电器 推拉门房门衣柜 墙纸软包窗帘 家具 其它软装等材料)以外的人工 和辅材(辅材指水管 线管 强弱电缆线 线盒 水泥 沙 砖 板材 石膏板 钉子螺丝 防水材料 胶水普通五金 腻子粉 油漆等等一些材料)的工程。全包指的是交钥匙工程差不多 也可以协商那些主材自己买或不要 。"
一、首先是清包-就是装饰公司出工(也就是所谓的纯清工),装修的所有材料都是业主自己购买。
清包可以采用,但有一个条件,你们必须有一个非常懂行的人!这个人不但要了解装修的全过程,而且要了解装修各部分的价格。举个不太恰当的例子,就好比买电脑,是买拼装机,还是买原装机一样。除非你是一个懂行的人,否则还是买一台原装机吧。而且装修无论从价格还是时间上,都比买一台电脑要复杂的多。所以,如果你选择清包方式,最好的前提就是,你可以充分信任的人中有在装璜业中做过的朋友。否则我劝你还是放弃清包的选择,当然在两种情况下,你还是可以选择清包。一种是你的资金非常有限;另一种就是你根本不在乎装修的质量。
包清工是指用户自己来买装饰材料,由工人来施工,工费付给装饰公司或施工队。
如果你的情况符合以下几点,你可以考虑用此方式:1、我有足够的精力和时间。2、我是一个砍价高手。3、我很熟悉建材市场。4、我有方便的交通运输工具。5、我对材料的质量、性能、价格有足够的了解。6、我能准确地计算耗材,而且能很专业地和装修公司谈关于材料的用量。7、我的装饰工程比较简单,需要采购的装饰材料不多。
及时提醒:
1、自己购买装饰材料,要搭上很多精力和时间,如果购买不及时,还容易误工。
2、材料的质量不好保证。如果自己不是真正的专业人士,往往对如何挑选装饰材料只是一知半解,对材料的质地、用途了解甚少,容易买质次价高的材料。
3、属于零售,所购材料数量较少,享受不到材料店提供的批发价,往往价格较高。
4、一旦工程出现质量问题,是工艺质量问题还是材料质量引起,责任不好分清。
5、户主自己买材料,容易发生工人在施工中的浪费现象。
6、自己雇车运料,运费高,车的利用率较低。
7、材料剩下后,自己没法处理,造成浪费。
对策:
1、开始前花时间补充材料知识。
2、砍价要耐心,做好相应的经验储备和心理准备。
3、签合同时,把各种用料的用量估算出来并列清单。
4、第一次只购买该种材料的估算用量的80%,以免再次补购数量上造成浪费。
二、其次是全包-就是业主什么装修材料都不用购买,业主挑选好后全部由装饰公司购买,装饰公司包工包所有装修材料。
全包大多是没有时间,或者没有经验的人选择一种方式。但我强烈建议各位千万不要使用全包。原因也很简单,因为所有的装修公司最喜欢的方式就是全包!各位可以去仔细品味其中的滋味。记住一点,不管你花了多少钱。工人都不会非常热心的替你想问题。这是一个普遍原则,个别工人除外。而且,因为没有你的监督,所以工程质量得不到保证,本来要检验的项目,现在根本不会去检验。尤其是一些看不见的部分,更有可能就草草了事。同时,材料的质量也没有办法得到保证。当然,你也花了更多的钱(记住,不是多一点)。所以,全包就是花最多的钱,办最差的事。呵呵,除非你的运气好的出奇,遇到了一个雷锋一样的装修队,否则就千万不要选择全包。
包工包料是指将购买装饰材料的工作委托装饰公司,由装饰公司统一报出材料费和工费。
这是装饰公司比较普遍的做法,这种做法可以省去客户很多麻烦。正规的装饰公司透明度很高,他们对客户交待时,各种材料的质地、规格、等级、价格、取费、工艺做法都会一一列举清楚。另外,装饰公司常与材料供应商打交道,都有自己固定的供货渠道、相应的检验手段,因此很少买到假冒伪劣的材料。就供料商来讲,也不会轻易把不合格的装饰材料卖给装饰公司。因为装饰公司对于常用材料都会大批购买,因此能拿到较低的价格。
如果你的情况符合以下几点,你可以考虑用此方式:
1、我工作很忙,没有足够的时间和精力分配给装修。
2、我对装饰材料一无所知。
3、我最烦逛市场。
4、我家离建材市场很远,交通不方便。
5、我对所选装饰公司很信任。
6、我家的装饰工程很复杂,需要购买的装饰材料很多。
及时提醒:
1、选购材料能省则省。每一种材料都有不同档次的商品,工人很可能为你选购价格低廉的同类产品替代你要求的。
2、施工时偷工减料,为的是省下部分料钱,省去一些工时。
对策:
1、尽量找有信用的单位或施工队。
2、以上说的种种其实都是钻了合同的空子,对付它们的唯一方法就是事无巨细,通通在合同上明文写出。这里不光要写明所需材料的品牌、规格,还要特别注意对装潢步骤的要求。比如,可以规定上油漆前先铲石灰,油漆要上五遍,瓷砖先浸泡24小时等等。
三、最后就是半包了-就是装饰公司常说的清工辅料,装饰公司出工和辅料,业主购买主材就可以了。
其实在万般无奈之下,我们只有选择半包了。而且,从目前来看,至少半包还是一个较好的装修形式。而且,要找一个相对规范的装修公司来半包。记得是相对规范的装修公司,不是马路边的装修队也不是真正的很大的装修公司。对于不能选择马路边的装修队,估计大家不会有什么疑问。这里就和大家聊聊为什么不能找很大的装修公司。这里所谓很大的装修公司,是指那些公司规模很大,有很多分支机构,不愁没有生意做,工作人员服务态度明显生硬的那些公司。选择这样的公司,首先你根本没有杀价的机会,愿意做你做,否则你走人;其次,工作人员的态度会让你忍受不了;还有最重要的一点,一旦出现问题,公司不太可能替你说话。谁让他们公司大呢?呵呵,所以,强烈建议选择那些装修资质完全具备,较为正规,但又不是很大的装修公司。这样的装修公司,倒是比较让人放心的。即便工人出了问题,一般公司都会为我们说话,因为在这样的公司阶段,他们最担心的问题是要维护公司的对外形象和口碑。呵呵,咱们也就利用利用这一点吧。
包工包辅料是指用户自备装饰主要材料,如地砖、涂料、釉面砖、壁纸、木地板、洁具等,装饰公司负责装饰工程的施工及辅助材料的采购,如水泥、石灰、沙、石粒等。用户与装饰公司只结算人工费、机械使用费、辅助材料费以及相应的间接费等。装饰公司可以在人工费、辅助材料费及间接费等方面获利。用户可少为采购辅助材料而操心。
如果你的情况符合以下几点,你可以考虑用此方式:
1、我对装饰主材有一定鉴别能力。
2、我有一些时间和精力采购材料。
3、施工比较简单,装饰主材品种不多。
4、总之,我的情况介于前两种情况之间。
及时提醒:
1、施工方购买辅料确定型号。
2、业主对施工唯恐质量不满意,施工付款方式先装修,验收合格后付款。
对策:
以上两种可能发生的情况都可以通过严格的材料进场验收来解决。业主购买的主材在使用前要得到施工方的确认;施工方买来的辅料业主过目。
所以,强烈建议选择半包方式,委托专业的装修公司来实施装修。肺腑之言!
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