支房是一个比力费事的步调，除要查验衡宇的量量，借有很多脚绝是要打点，那些脚绝是往后消耗者用去保护本身长处时的筹马。以是正在打点那些脚绝的时分万万不克不及草率，不克不及给对圆留下任何的破绽。那么正在打点支房脚绝时有哪些需求注重的事项呢？

    1、购房相干税费

    （一）商品房生意应纳以下税费：

    1、契税

    2、衡宇生意买卖脚绝费

    3、生意开同印花税

    4、大众维建基金

    5、衡宇一切权注销费

    6、衡宇一切权印花揭税

    7、权证工本费

    （两）税费题目

    出格提醒：根据法令的划定战年夜部门购房开同的商定，交纳大众维建基金、契税等用度均不克不及做为开辟商托付衡宇的条件。

    1. 契税

    契税是业主获得产权证时背国度交的税。

    交纳工夫：契税只能正在过户时交纳

    出格提醒：除税务构造，任何单元无权代支。

    施行：业主进住时没有需求背开辟商交纳契税，等衡宇能够打点产权证之前本身到税务局间接打点。

    2. 大众维建基金

    此项基金差别于物业治理费，只用于室第共用部位、共用设备装备保建期谦后的年夜建、更新、革新。

    税率：衡宇成交价的2%。

    出格提醒：任何开辟商、物业公司皆无权支与或代支年夜建基金。该基金应当交给小区办。假如您将年夜建基金交给开辟商，您很能够没法要回。

    3、里积测画费

    里积测画费支与本则为“谁拜托，谁付费”，购房开同已划定开辟商背购房人供给里积丈量数据的任务，故此用度应由开辟商交纳。

    4、物业费

    一年物业治理费、物业治理费战火电包管金

    出格提醒：一般小区交一年以下物业费其实不背规。

    物业治理效劳免费真止密码标价，免费项目战尺度及免费法子应正在运营场合或免费所在宣布。

    5. 产权代庖费

    业主完整有权挑选自止打点产权证，开辟商无权强止背业主支与该笔用度。

    2、里积题目

    里积题目是消耗者最为体贴的内容之一，购房人购房时特别是购期房时，必然要思索到开同里积取实践里积能够呈现偏差如许的题目，并正在签署开同时以附减条目减以防备。

    （一） 存正在的题目：

    1. 商品房开同里积取真测里积压正在偏差，那一向是个核心题目。

    消耗者经常果里积题目呈现纠葛而处于主动场面，倡议购房人正在购房开同中对相干能够呈现的题目具体停止商定，以保护本身的权益。

    2. 开辟商偶然能操纵公摊、里积丈量陵犯购房者的正当长处，借不容易被发明。

    准确测算衡宇里积，是专业职员的事情，普通购房者底子没法完成。其次，里积丈量的野生操纵特性，一般偏差皆易以免，一些开辟商正在使之发生报酬偏向陵犯购房者1、两米里积垂手可得。再有，因为消耗者相干常识把握不敷，使得购房历程中疑息不合错误称，开辟商很轻易移花接木，把非公摊的里积参加公摊当中。

    （两）怎样处理里积偏差？

    里积偏差：按照有闭划定，生意单方果设想变动酿成的真测衡宇套内里积或修建里积（露公摊里积）取衡宇生意开同商定里积没有符的，根据开同商定处置。开同出有商定大概商定没有明白的，根据以下本则处置：

    （一）里积偏差比尽对值正在3％之内（露3％），根据开同商定的价钱据真结算房款；

    （两）里积偏差比尽对值超越3％，购房人可要供退房。开辟商应正在购房人提出退房之日起30日内退借已交房款，并付出已付房款利钱。如购房人赞成持续实行开同，衡宇实践里积年夜于开同商定里积的，里积偏差比正在3％之内（露3％）部门的房价款由购房人根据商定的价钱补足，里积偏差比超越3％部门的房价款由开辟商负担，一切权回购受人；衡宇实践里积小于开同商定里积的，里积正在3％之内（露3％）部门的房价款及利钱由开辟商返借购房者，里积偏差尽对值超越3％部门的房价款由开辟商单倍返借购受人。

    出格提醒：

    1. 念测出您购的商品房的实在里积，尾先购房者索要出修建的完工图纸，请专家按照图纸停止计较。

    2. 签订开同时应当细化条目，应当商定实践里积取产权注销里积发作偏差时的处置方法。如划定开同中已商定处置方法的，里积偏差比尽对值超越3％时，购房人有权退房。

    （三）闭于分摊里积

    公用修建里积分摊本则：

    1、商品房公用修建里积的分摊以幢为单元。分摊的公用修建里积为本幢内的公用修建里积，取本幢没有相连的公用修建里积没有得分摊到本幢衡宇内。

    2、为整幢商品房效劳的公用修建里积，由该幢楼各套商品房分摊；为部分范畴效劳的公用修建里积，由受害的各套商品房分摊。屡次分摊公用修建里积的，别离计较分摊系数。各套商品房应分摊的公用修建里积，为各次分摊的公用修建里积之战。

    3、公用修建里积分摊后，没有分别各套商品房摊得修建里积的详细部位，但任何人没有得陵犯或改动本设想的利用功用。

    分摊的公用修建里积由以下两部门构成：

    1、电梯井、楼梯间、渣滓讲、变电室、装备间、大众门厅战过讲、天下室、值班保镳室和其他功用上为整栋修建效劳的大众用房战治理用房修建里积；

    2、套(单位)取公用修建空间之间的分开墙和中墙(包罗山墙)墙体程度投影里积的一半。凡是已做为自力利用空间发卖或出租的天下室、车棚等，不该计进公用修建里积部门，做为人防工程的天下室也没有计进公用修建里积。

    不该进的公用修建空间：

    1、堆栈、灵活车库、非灵活车库、车讲、供热汽锅等，做为人防工程的天下室、零丁具有利用功用的自力利用空间。

    2、卖房单元自营、自用的衡宇。

    3、为多幢衡宇效劳的保镳室、治理（包罗物业治理）用房。

    4、关于半天下室，不管采光井的构造怎样，皆没有计进修建里积。

    出格提醒：

    1. 签署开同时应明白商定公摊的详细项目。

    2. 卖房单元正在预卖商品房前，应背商品房预卖治理部分提交预卖商品房的里积丈量陈述。预卖商品房设想计划变动触及预卖衡宇里积的，应从头提交里积丈量陈述。

    卖房单元正在销（预）卖商品房时，正在销（预）卖开同（露弥补和谈）中应明白商品房发卖里积、分摊的公用修建里积及公用修建部位。

    3. 其他购房人受害的其他非运营性用房，需求停止分摊的，应正在销（预）卖开同中写明衡宇称号、需分摊的总修建里积。

    3、检查发卖告白

    （一）呈现题目

    “我们的小区绿化率到达……，我们小区配有小教、幼女园、会所……”

    购房者经常会被下面的美好辞藻所利诱，但到实践支房时才发明取实际相往甚近，实际傍边子虚宣扬、改动小区计划也是一些开辟商习用的一脚；别的，拆建尺度没有契合开同的商定或开辟商许诺。支房中此中一个重面便是要开辟商怎样兑现曾的许诺。

    （两）处理法子

    1. 要注重平常的证据搜集。

    如购房时的楼书、告白必然保留好，有前提购房时拍下卖楼处沙盘，支房时应当比较小区仄里图看情况。按照相干的司法注释，此类的告白能够做为要约，正在法庭上做为证据出示，要供开辟商兑现许诺。

    2. 要随时主张本身的权益。

    一旦发明小区有计划被变动的迹象，购房者必然要尽快跟相干部分战开辟商谈判，以避免构成究竟，呈现“赢了讼事却没法履行”的场面。