退定金难上加难　　

       典型案例：2013年，张彤在南门看中一套房子，缴纳了3万元定金。开发商当时表示，如果张彤不能贷款，可以退还定金，并将此承诺写入合同。随后，因张彤曾有两套购房贷款记录，贷款申请被银行拒绝。张彤要求开发商退还定金，但开发商推脱，一直都未退还定金。

       律师点评：购房者缴纳定金时，必须进行书面约定，尤其是对于定金退回的适用情况，才具有法律效力。我国合同法规定，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。

       房产证迟迟未办

       典型案例：赵大妈2011年全款购买了一套二居室，2012年8月入住，到现在也没拿到房产证。购房时，开发商承诺交房后一年内办理产权证，但现在开发商一直推诿，并不给予正面答复。

       律师点评：如果开发商的大产权证无法办理，也就无法进行产权分割，购房业主的小产权证自然遥遥无期。遭遇这类纠纷，购房者可起诉开发商，要求其承担违约责任。法律规定，如因开发商原因导致产权证无法办理，开发商应承担违约责任。

       小区主污水管竟在自己商铺内

       典型案例：马先生2012年购买了一套商铺，交房时发现小区主污水管道竟安装在他的商铺内，严重影响商铺使用，直到现在都未能出租。多次找到开发商要求拆除，开发商却并不执行。

       律师点评：配套设施与施工、竣工图纸不符，在商业项目上表现突出。购房者应根据合同，查阅竣工图纸，并结合实际情况，确定开发商变更下水道等配套设施是否符合约定，并尽到了告知义务。如果不符合约定，开发商有义务拆除，如造成损失，则需要赔偿。

       逾期交房违约金为何不兑现？

       典型案例：武先生于2011年在城北购买了一套商品房，约定2012年12月31日交房，逾期则每日按已付房款的万分之三支付违约金。直到2013年8月，开发商才通知收房，武先生要求开发商兑现合同约定的逾期交房违约金，开发商却以各种理由推诿。

       律师点评：一般应结合开发商逾期交房有没有给购房者造成实际损失等，并结合公平原则，兼顾合同履行情况和双方当事人过错程度，对逾期交房的违约金标准作出适当调整，并最终协商解决。协商不好的，购房者可根据合同法及相关司法解释诉诸法律。

       墙面掉落、渗水，业主拒绝收房

       典型案例：张盛是郫县某项目的业主，收房时发现墙面标号严重不够，内墙抹灰大块往下掉，甚至露出红砖，卫生间等地方渗水严重，卧室墙面也渗透了一大块。张 盛多次找到开发商，开发商进行了整改，但根本问题始终不能解决。为此张盛正在联合业主，准备集体拒绝收房，并收集证据起诉开发商。

       律师点评：房屋质量纠纷很常见，购房者关注度也很高。因此购房者在收房时要格外谨慎，如发现空鼓、裂痕等质量问题，应及时与开发商协商处理，协商不成可向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

       阳台竟然变飘窗

       典型案例：余丽于2012年购买了一套小户型，户型图上明确标明，客厅位置有一个阳台，卧室有一扇窗户。但交房时发现，阳台变飘窗，卧室窗户变混凝土墙。开发商却表示可以退房，并全额返还购房款，但对于利息及赔偿金问题，则不给予正面回答。

       律师点评：法律规定，购房者可通过查看设计图纸确认设计是否符合规范，如果开发商对原来设计有更改，则应书面告知购房者。如未告知购房者，则可依法提起诉讼，要求解除购房合同，退还房款，以及从支付房款起至退款之日的利息，并承担违约金。

       面积少了怎么办？

       典型案例：2011年，王平买房时合同约定购房面积94.58平方米。但2013年5月交房时，开发商实测面积88.43平米，当时开发商承诺，缩水面积 将按照房价退还王平，于是王平同意并签了收房单据。2013年8月，开发商又告诉他，房子面积应为91.74平方米，而不是88.43平方米，只能补偿王 平2万余元。

       律师点评：法律规定，面积误差应控制在一定比例范围内。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，不支持解除合同；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

       办贷款折腾一圈，没了优惠，找谁埋单？

       典型案例：赵明于2012年9月在城西某项目购房，10月份在合同上的指定银行办理按揭贷款，但11月贷款申请被银行拒绝，于是转到另一银行办理按揭贷款，直到2013年4月贷款申请成功。

       赵明认为，贷款时间延误了大半年，银行按揭贷款折扣优惠没有了，至少损失10%以上的差价，损失应由谁承担？

       律师点评：为让房屋买受人顺利办理按揭且避免不必要的纠纷，购房者在办理按揭时应提供真实资料、与开发商签订《商品房买卖合同》时，要详细关注如果办理按揭贷款购房不成功的相关约定，避免出现纠纷。

       降价引发的退房纠纷

       典型案例：前段时间，某市一楼盘以降低近3000元/平方米的低价销售，引发了前期老业主不满。上百个老业主齐聚在一起，大骂开发商随意降价，部分前期老业主甚至将该项目的售楼处砸坏。

       律师点评：在市场经济环境下，因房屋降价销售从而引发纠纷在所难免。但从法律角度讲，购房者应正确看待，理性维权。同时购房者还应当正确看待房价涨落，开 发商也应诚信对待购房者。如果确实因为市场原因引起价格下跌，在开发商没有违约的情况下，购房者主张退房有一定难度。购房者面对房价可能下降的市场环境 时，应存放好相关资料，如果确因房价下降引发纠纷，可作为证据使用。